Question sur l'évaluation de la ville pour ma maison

Je vais sûrement pas me plaindre car je suis probablement sous-évalué et donc, je sauve des taxes...

Dans le voisinage chez nous, c'est moitié bungalow, moitié cottage.

Moi j'ai un bungalow. 120 M2 Mon sous sol est fini complètement 2 salles de bains 2 douches etc... ( donc ma logique serait de faire le total de M2 qui me donnerait 240 M2 )

Mon voisin d'en face un cottage. 151 M2. Lui aussi son sous-sol et fini, 2 salles de bains 2 douches etc... ( donc ma logique c'est 151 / 2 pour le rdc et le 1er étage * 3 pour ajouter le sous-sol = 226.50 M2 )

En bout de ligne, ma maison est plus grande que la sienne. ( et de meilleure qualitée. la sienne, bien qu'elle ai 3 ans sort tout droit des annés 90 ! ) Même revêtement extérieur.

Il est à noté que lorsque la ville est passé pour évaluer nos constructions neuves tous les travaux était terminé pour les deux maison. ( lui s'est rajouté un cabanon depuis )

MA QUESTION. Comment est-ce possible qu'il soit évalué à 75K de plus que moi ?

Moi - Voisin
Garage - Garage
Bungalow - Cottage
Pas de voisin arrière - pas de voisin arrière
Air-climatisé - Air climatisé
Matériaux de qualitée à l'intérieur - BOF
10K pieds 2 terrain - 10K pieds 2 terrain
400P2 de patio de cèdre - 100 P2 patio bois traité

Asti, c'est ben simple, j'ai la domotique, systême de caméra. Haut parleur dans toute les pièces. Contrôles à distances de tout tout tout sur la maison. Lui y'a un télé cathodique dans son salon.


Bref, aidez moi à comprendre... !

Dans ta description, y'a déjà deux éléments qui sont des variables du calcul et qui augmentent la valeur de sa maison, par rapport à la tienne:

1. Il a un étage de plus (même si la superficie totale est semblable)
   
2. Sa date de construction est plus récente
   

Si l'évaluation a été faite au même moment, c'est la même formule qui a été appliquée, d'où une différence.

Il peut aussi y avoir d'autres éléments que tu ne mentionnes pas. Finition des planchers, boiseries, etc.

Je cherche simplement à comprendre. C'est ma première maison et elle ne m'a pas couté très cher puisque je l'ai fait avec mon beau-père. Je veux pas avoir l'air d'un gars qui pète, j'espère que c'Est clair.

Nos dates sont similaire. les travaux ce sont terminé quasiement en même temps.

Pour les matériaux, je suis bien au courant. Meilleure qualitée chez nous. On s'est bati en même temps et des fois ont commandait ensemble et il cheapait out. C'était mon beau père qui à fait l'entrepreneur et chez nous et chez lui. C'est lui d'ailleur qui m'a fait la remarque pour les annés 90. Déco et matériaux.

Je comprends pas... 75K parce que c'est 2 étages plutôt qu'un ?

Autre différence :

- Lui a toi comme voisin en face

- Toi tu as lui comme voisin en face

Tu ne peux pas comparer les bungalows avec les cottages.

1 - Ce n'est pas le même marché. Les gens qui recherchent un bungalow ne recherchent pas un cottage... et vice et versa. Le marché peut se comporter différemment et les analyses faites par l'évaluateur municipale devraient bien traduire le comportement de ces deux marchés distincts.

2 - Les coûts de constructions ne sont pas les même. Le coût de construction au pi² pour un bungalow  est supérieur à celui d'un cottage. À qualité de finition et superficie égal, le coût au pi² du bungalow sera supérieur.

3 - On ne peut pas inclure l'aire du sous-sol dans l'aire habitable totale du bâtiment. L'aire habitable hors sol est une chose, la surface finie du sous-sol en est une autre. De plus, la superficie du sous-sol est généralement plus grande sous un bungalow qu'un cottage. Finir complètement le sous-sol d'un bungalow coûte plus cher que de finir complètement celui d'un cottage. Et, par conséquent, la valeur contributive du sous-sol fini sera supérieure pour un bungalow complètement fini que pour un cottage.

C'est très résumé comme explication mais si tu appliques seulement le premier point pour entamer des calculs, tu partiras du bon pied!

Et finalement, l'évaluation n'est pas une science. Il peut s'y glisser des erreurs informatiques et/ou humaines. Vaut mieux faire quelques vérifications pour s'assurer que l'évaluation municipale reflète la valeur marchande de ta propriété. Le but est de savoir si la valeur municipale s'approche de la valeur marchande et non pas de comparer les évaluations municipales entre elles puisque des erreurs peuvent être présentes... surtout des erreurs humaines

Merci, ça m'éclair.

J'avance une hypothèse: Il paye plus parce qu'il n'a pas voté libéral aux dernières élections...
Non? ah bon.
PP.

PerversPépère a écrit:

J'avance une hypothèse: Il paye plus parce qu'il n'a pas voté libéral aux dernières élections...
Non? ah bon.
PP.    

Non non, il paye plus PARCE QU'IL A VOTÉ LIBÉRAL,

C'est la télé cathodique qui fait la différence ! C'est une rareté considéré comme objet de collection.....

Je suis entrepreneur, mais pas évaluateur ,  je ne connais pas tous les points pour l'évaluation d'une résidence ,, par contre une chose que je sais ,, le sous-sol est jamais compté comme une superficie habitable...  

Un sous-sol fini influencera  l'évaluation mais ne sera pas pris en compte pour une superficie habitable..


Quand j'ai a faire un prix , j'estime toujours la superficie habitable, je ne compte jamais le sous-sol à moins que le client  décide de l'avoir fini avec chambre , salle de bain ,,etc.. Mais ce prix est  moins élever que le prix au pied carré de la superficie habitable..  

imaginez une construction vaut au minimum 180$  du pied carré , si vous auriez un bougalow de 1000 pieds carrés, elle vous couterais 360 000  $ au lieu de 180 000 $  si on compterais le sous-sol comme superficie habitable.

p.s. 180$ du pieds carré est sans compter le pris du terrain

ya beaucoup de chose qui peuvent jouer aussi,
habituellement se qui est évalué c'est le solide, le concret.

cuisine, salle de bain, fenêtre, porte, terassement (cloture, cabanon piscine, asphalte), revêtement, toiture.


j'ai pas de photo de vos 2 maisons.
mais en partant, 2 type de maison, donc 2 facon de calculer l'évaluation.
la ou tu devrais pousser ta recherche c'est avec toute les maison de la rue et faire la moyenne a savoir ou la tienne se situe.


l'avantage vs le désavantage.
tu paie moins de taxes.
mais a la vente tu vendrais surment moins cher aussi (dependament de la villes)

Moi c'était le contraire j ai un cottage pis il étais moins bien évaluer que les bungalow. Ma feme ca la mettais en c*** pcq elle est decoratrice. Pis elle voulias toujour appeler la ville pour se plaindre pis a chaque fois je lui disait de pas faire ça. Avec le temps tous c'est remis dans l ordre des choses.

Meilleur conseil keshlalish la donné c est de regarder les comparables. Pis tu trouve sur internet l'évaluation de tes voisins c'est publique

Gadelle a écrit:

Autre différence :

- Lui a toi comme voisin en face

- Toi tu as lui comme voisin en face

Voila c'est logique.

Pour le face à face, ma maison est bien plus jolie que la sienne aussi. Le gars a même pas de lumière extérieur!!! Je sais dans l'évaluation rien à voir. Mais ça donne bien le portrait de la maison!!! Je vais poster des photos du face à face lundi!!

Peter Venkman a écrit:

Pour le face à face, ma maison est bien plus jolie que la sienne aussi. Le gars a même pas de lumière extérieur!!! Je sais dans l'évaluation rien à voir.  Mais ça donne bien le portrait de la maison!!!  Je vais poster des photos du face à face lundi!!

tu as vue sur sa maison et lui sur la tienne
Donc ton voisin à une plus belle vus que toi,, surement pour ça la différence

Salut, je travail dans le domaine de l'évaluation foncière, tu peux m'écrire si tu as d'autres questions.
Au plaisir