wow merci a ceux qui ont voter liberaux gain a capitaux de 50 a 75%

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

jean t a écrit:

Et pour ceux qui ont vendu leur résidence principal ( leur maison)  en 2016 , vous devez le déclarer dans votre rapport d'impôt, ( nouveauté de cette année) .   Les pénalité seront assez salé pour ceux qui ne le feront pas et qui ce feront prendre..

Es tu serieux ? Qu'es ce que ca implique vs imposition ???

Le gains de la vente d'une résidence principal restera non imposable,, Mais on doit maintenant déclarer la vente de celle-ci dans notre rapport d'impôt,,  

Pour ma part , c,est pas une mauvaise chose,, Ça va freiner tout ceux qui ce bâtissait des maisons  , les habitaient un ans ou deux , les vendaient et ne le déclaraient pas ..   Maintenant ils n'auront plus le choix de le déclarer, et de payer l'impôt sur le gains de leurs  ventes..

tu es pour que les gens payent plus d'impot?

moi desoler avec les gouvernements qu'on as actuellement chaque cenne d'impot envoyé au gouvenement est une cenne quaspiller.

60 recon a écrit:

question de meme

Si tu payes de l'impot sur le gains en capital sur la plus valu de ton chalet est ce que les depenses et les interet payer, relier a ton chalet, sont deductible d'impot?

Pcq oui ton chalet a passé on va dire de 20 000 a 40 000 mais il t a reélement couter 35 000 si tu a financer sur 20 ans exemple donc tu as fait seulement un gains reel de 5000$

Officiellement les débours ne sont pas déductible d'impôt , malheureusement,, Mais il y a t-il une façon de les inclures, peut -être

60 recon a écrit:

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

jean t a écrit:

Et pour ceux qui ont vendu leur résidence principal ( leur maison)  en 2016 , vous devez le déclarer dans votre rapport d'impôt, ( nouveauté de cette année) .   Les pénalité seront assez salé pour ceux qui ne le feront pas et qui ce feront prendre..

Es tu serieux ? Qu'es ce que ca implique vs imposition ???

Le gains de la vente d'une résidence principal restera non imposable,, Mais on doit maintenant déclarer la vente de celle-ci dans notre rapport d'impôt,,  

Pour ma part , c,est pas une mauvaise chose,, Ça va freiner tout ceux qui ce bâtissait des maisons  , les habitaient un ans ou deux , les vendaient et ne le déclaraient pas ..   Maintenant ils n'auront plus le choix de le déclarer, et de payer l'impôt sur le gains de leurs  ventes..

tu es pour que les gens payent plus d'impot?

moi desoler avec les gouvernements qu'on as actuellement chaque cenne d'impot envoyé au gouvenement est une cenne quaspiller.

Le gains en capital ne fait pas payer plus d'impot mais le contraire.

60 recon a écrit:

question de meme

Si tu payes de l'impot sur le gains en capital sur la plus valu de ton chalet est ce que les depenses et les interet payer, relier a ton chalet, sont deductible d'impot?

Pcq oui ton chalet a passé on va dire de 20 000 a 40 000 mais il t a reélement couter 35 000 si tu a financer sur 20 ans exemple donc tu as fait seulement un gains reel de 5000$

Non, mais s'il est locatif et que tu le declare, tu as une portion qui se gere comme une business dans le cas contraire ya rien de deductible a moins de programme speciaux ecoenergetique et meme encore ... 
Si yen as qui ont d'autres infos, je ne suis pas comptable ni fiscaliste

jean t a écrit:

60 recon a écrit:

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

jean t a écrit:

Et pour ceux qui ont vendu leur résidence principal ( leur maison)  en 2016 , vous devez le déclarer dans votre rapport d'impôt, ( nouveauté de cette année) .   Les pénalité seront assez salé pour ceux qui ne le feront pas et qui ce feront prendre..

Es tu serieux ? Qu'es ce que ca implique vs imposition ???

Le gains de la vente d'une résidence principal restera non imposable,, Mais on doit maintenant déclarer la vente de celle-ci dans notre rapport d'impôt,,  

Pour ma part , c,est pas une mauvaise chose,, Ça va freiner tout ceux qui ce bâtissait des maisons  , les habitaient un ans ou deux , les vendaient et ne le déclaraient pas ..   Maintenant ils n'auront plus le choix de le déclarer, et de payer l'impôt sur le gains de leurs  ventes..

tu es pour que les gens payent plus d'impot?

moi desoler avec les gouvernements qu'on as actuellement chaque cenne d'impot envoyé au gouvenement est une cenne quaspiller.

Le gains en capital ne fait pas payer plus d'impot mais le contraire.

Dans l'optique ou s'il n'existerais pas 100% serais imposable.

.

espritv8 a écrit:

Il y a pas une façon de jouer avec ça, en déclarant comme résidence principale celle que tu veux vendre?

Oui , si tu as un chalet et une maison, tu peux lors de la vente de l'une d'elle , décider la quelle tu décide de prendre comme maison principal, généralement tu choisis celle qui te donnera le plus de profit..

 Alors la demeure non vendu devient ta résidence principal, c,est la que ça ce complique, il serait préférable de faire évaluer par un évaluateur agréé la demeure non vendu lors de la vente de l'autre demeure.. Comme ça lors de la vente de celle ci , il sera plus façile de déterminer le gains lors du passage de celle-ci en résidence principal.

en gros sa va donner quelque chose comme sa


tu fais 100 000 de gain en capital, en se moment sa veut dire que t'Es imposé sur
50 000$ plus ton revenu, donc tu va donner le pourcentage approprié a l'impôt.
donc calcul vite pour un salarié qui vend sa propriété imposable.

50 000x 40%= 20 000 que tu donne a l'impôt.
y te reste donc 80 000$ sur le 100 000

avec le changement sa donne
100 000-75% = 75000
75000 x 40%= 30 000

donc y reste 70 000, c'est 10 000 d'impôt de plus. donc oui sa fait une différence.
mais la on parle de gain en capital, donc du profit que tu fais par rapport au prix que tu as payé.
sa va faire mal au vieux, a ceux qui ont gardé les immeuble longtemps et qui ont monté de valuers.
genre nous on a payé 125 000 notre bloc, et il vaut 209 000

Moi ce que je comprend, cest que pour nous les militaire ca va etre dur.....nous demenagons souvans, les profis de vente de cette maison vons etre taxer a 75%, et depuis janvier sa nous prend 10% cash pouren acheter une autre....il va etre impossible de vendre et de racheter une maison.


javais mis mon chalet au NB a vendre, je crois que je vais le garder, ca va couter moin cher

keshlalish a écrit:

en gros sa va donner quelque chose comme sa


tu fais 100 000 de gain en capital, en se moment sa veut dire que t'Es imposé sur
50 000$ plus ton revenu, donc tu va donner le pourcentage approprié a l'impôt.
donc calcul vite pour un salarié qui vend sa propriété imposable.

50 000x 40%= 20 000 que tu donne a l'impôt.
y te reste donc 80 000$ sur le 100 000

avec le changement sa donne
100 000-75% = 75000
75000 x 40%= 30 000

donc y reste 70 000, c'est 10 000 d'impôt de plus. donc oui sa fait une différence.
mais la on parle de gain en capital, donc du profit que tu fais par rapport au prix que tu as payé.
sa va faire mal au vieux, a ceux qui ont gardé les immeuble longtemps et qui ont monté de valuers.
genre nous on a payé 125 000 notre bloc, et il vaut 209 000

C'est meme pire puisque tu change de bracket d'imposition en plus ... Regarde l'exemple de l'article.

Par exemple, vous avez payé votre chalet 12 000 $ en 1982 et vous le vendez aujourd’hui pour la rondelette somme de 246 000 $. La moitié des 234 000 $ de gain, soit 117 000 $ viendra s’ajouter à votre salaire et autres revenus sur la prochaine déclaration de revenus.

D’après mes calculs, si votre salaire est de 100 000 $, l’impôt que vous devriez payer, en 2017 (personne seule, sans avantages sociaux…), serait de 29 572 $. En ajoutant ces 117 000 $ de revenu imposable, votre impôt serait de 87 356 $, soit 57 784 $ de plus! En traduisant ce montant en pourcentage de 117 000 $, on parle de 49,4%.

jean t a écrit:

espritv8 a écrit:

Il y a pas une façon de jouer avec ça, en déclarant comme résidence principale celle que tu veux vendre?

Oui , si tu as un chalet et une maison, tu peux lors de la vente de l'une d'elle , décider la quelle tu décide de prendre comme maison principal, généralement tu choisis celle qui te donnera le plus de profit..

 Alors  la demeure non vendu devient ta résidence principal, c,est la que ça ce complique, il serait préférable de faire évaluer par un évaluateur agréé la demeure non vendu lors de la vente de l'autre demeure.. Comme ça lors de la vente de celle ci , il sera plus façile de déterminer le gains lors du passage de celle-ci en résidence principal.

Donc compte tenu que la résidence non vendue devient ta res. principale, elle ne sera pas exemptée de gains en capital, même plusieurs années après? C'est bizarre, surtout pour le calcul de la plus value, puisque plusieurs facteurs peuvent influencer la valeur d'une maison au fil du temps.

dantiwill a écrit:

Moi ce que je comprend, cest que pour nous les militaire ca va etre dur.....nous demenagons souvans, les profis de vente de cette maison vons etre taxer a 75%, et depuis janvier sa nous prend 10% cash pouren acheter une autre....il va etre impossible de vendre et de racheter une maison.


javais mis mon chalet au NB a vendre, je crois que je vais le garder, ca va couter moin cher

Si tu vend ta résidence principal pour une raison non monétaire , comme toi dans l'armé. le gains ne sera pas impossable.

espritv8 a écrit:

jean t a écrit:

espritv8 a écrit:

Il y a pas une façon de jouer avec ça, en déclarant comme résidence principale celle que tu veux vendre?

Oui , si tu as un chalet et une maison, tu peux lors de la vente de l'une d'elle , décider la quelle tu décide de prendre comme maison principal, généralement tu choisis celle qui te donnera le plus de profit..

 Alors  la demeure non vendu devient ta résidence principal, c,est la que ça ce complique, il serait préférable de faire évaluer par un évaluateur agréé la demeure non vendu lors de la vente de l'autre demeure.. Comme ça lors de la vente de celle ci , il sera plus façile de déterminer le gains lors du passage de celle-ci en résidence principal.

Donc compte tenu que la résidence non vendue devient ta res. principale, elle ne sera pas exemptée de gains en capital, même plusieurs années après? C'est bizarre, surtout pour le calcul de la plus value, puisque plusieurs facteurs peuvent influencer la valeur d'une maison au fil du temps.

Ex:

en 2000 achat de deux résidence a 100 000$ chaque

2017 vente du chalet valeur 200 000 $ gains 100 000$ non imposable, valeur de l'autre résidence lors de la vente du chalet 250 000$  donc un gains en capital de 150 000$ .. tu devras donc déclarer un gains de 150 000$ lors de la vente de celle ci lorsque tu la vendra,, mais les gains fait après 2017 ne seront pas imposable.

D'ou l'importance de faire évaluer la résidence non  vendu lors de la vente de l"autre résidence pour ne pas voir l'impot contesté ton évaluation du moment.

Dans cette exemple il est désavantageux de mettre le chalet en résidence principal même si on le vend en premier. Le profit étant plus bas que la maison,,

Une chose très importante aussi a savoir lors de la vente d'une résidence principal.. ceux qui ce construisent des maisons pour les habiter un ans ou deux et les  revendent pour en reconstruire une autre et recommencer .. contrairement a la croyance populaire . Les gains seront impossable même si c,est votre résidence principal ..

jean t a écrit:

Une chose très importante aussi a savoir lors de la vente d'une résidence principal.. ceux qui ce construisent des maisons pour les habiter un ans ou deux et les  revendent pour en reconstruire une autre et recommencer .. contrairement a la croyance populaire . Les gains seront impossable même si c,est votre résidence principal ..

Pourrais tu developper svp ca m'interesse. De combien de temps parle-t-on pour que ce ne sois pas le cas ?

Reaper a écrit:

jean t a écrit:

Une chose très importante aussi a savoir lors de la vente d'une résidence principal.. ceux qui ce construisent des maisons pour les habiter un ans ou deux et les  revendent pour en reconstruire une autre et recommencer .. contrairement a la croyance populaire . Les gains seront impossable même si c,est votre résidence principal ..

Pourrais tu developper svp ca m'interesse. De combien de temps parle-t-on pour que ce ne sois pas le cas ?

Ce n,est pas une question de temps mais une question d'intention,, Si le ministère du revenu pense que la vente de ta maison avait pour but de faire un profit , ils te cotiseront .. Peu importe le temps que tu resté dedans..

Mais disont qu'il sont plus sur le dos de ceux qui bâtissent et revendent  un peu trop souvent et un peu trop vite..

Ex: tu te bâti et tu es seul avec ta femme pas d'enfant et trois ans plus tard tu décide de te rebâtir plus grand a deux rue plus loins parce que la famille c,est agrandi, la raison est justifiable et l'intention n'était pas de faire du profit.. Mais si tu te bâti une maison et la revend deux ans plus trad pour en construire une semblable dans la même régions , ça ce peux que le ministère du revenu l'interprête comme une intention de faire du profit. Ce sera a toi a apporter les preuve du contraire et bonne chance..

espritv8 a écrit:

jean t a écrit:

espritv8 a écrit:

Il y a pas une façon de jouer avec ça, en déclarant comme résidence principale celle que tu veux vendre?

Oui , si tu as un chalet et une maison, tu peux lors de la vente de l'une d'elle , décider la quelle tu décide de prendre comme maison principal, généralement tu choisis celle qui te donnera le plus de profit..

 Alors  la demeure non vendu devient ta résidence principal, c,est la que ça ce complique, il serait préférable de faire évaluer par un évaluateur agréé la demeure non vendu lors de la vente de l'autre demeure.. Comme ça lors de la vente de celle ci , il sera plus façile de déterminer le gains lors du passage de celle-ci en résidence principal.

Donc compte tenu que la résidence non vendue devient ta res. principale, elle ne sera pas exemptée de gains en capital, même plusieurs années après? C'est bizarre, surtout pour le calcul de la plus value, puisque plusieurs facteurs peuvent influencer la valeur d'une maison au fil du temps.

ta maison principal tu paiera pas d'impôt si tu l'habite depuis un bout de temps,
Lorsque vous vendez votre résidence principale ou que vous êtes considéré l’avoir vendue, vous n’avez pas habituellement à déclarer la vente dans votre déclaration de revenus et de prestations, et vous n’avez pas à payer d’impôt sur le gain réalisé sur la vente, s’il y a lieu. Cela vaut si vous êtes admissible à la pleine exonération de l’impôt sur le revenu (exemption pour résidence principale) parce que le bien était votre résidence principale pour chaque année où vous en étiez le ou la propriétaire.

À compter de l’année d’imposition 2016, (dont la déclaration doit généralement être produite avant la fin d’avril 2017) vous serez tenu de déclarer des renseignements de base (la date d’acquisition, le produit de disposition et la description du bien) dans votre déclaration de revenus et de prestations lorsque vous vendez votre résidence principale pour pouvoir demander la pleine exemption pour résidence principale.

en gros ils vont y aller en % du temps habité.
exemple tu achète une maison et tu la vend après 5 ans mais tu l'a habité 3 ans.
tu va donc avoir un 60% exempté d'impot sur la moitié du gain.
ex; tu fais 100 000 a la vente (par rapport au prix payé ya 5 ans)
50 000 te reste claire.
sur le 50 000 60% est exempté d,impôt (le % de temps habité etc genre)
donc 20 000 tombera sur ton revenu et tu va payer l'impôt selon ta braquette

keshlalish a écrit:

ta maison principal tu paiera pas d'impôt si tu l'habite depuis un bout de temps,
Lorsque vous vendez votre résidence principale ou que vous êtes considéré l’avoir vendue, vous n’avez pas habituellement à déclarer la vente dans votre déclaration de revenus et de prestations, et vous n’avez pas à payer d’impôt sur le gain réalisé sur la vente, s’il y a lieu. Cela vaut si vous êtes admissible à la pleine exonération de l’impôt sur le revenu (exemption pour résidence principale) parce que le bien était votre résidence principale pour chaque année où vous en étiez le ou la propriétaire.

Ce n,est pas le temps d'habitation qui détermine l'impact fiscal, mais l'intention..

Wow en plus regles claires, des chiffres il y a speculation qui decide de ce qui est une raison valable ou non, ca va loin la ... As tu deja eu le ministere sur le dos 

Reaper a écrit:

Wow en plus regles claires, des chiffres il y a speculation qui decide de ce qui est une raison valable ou non, ca va loin la ... As tu deja eu le ministere sur le dos 

À quelque reprise,,

Ma femme avec la succession , sa duré deux ans avec les deux palier de gouvernement, vente de blocs appartements et terrain. De plus étant contracteur dans la construction résidentiel depuis presque 30 ans, j'ai eu affaire avec ce type de létige,, je ne suis pas un expert comptable , ni fiscaliste  je ne connais pas non plus tout les subtilités de leur loi et ne pourrais pas dire quoi faire exactement pour sauvé le plus d'impot , mais je connais les grandes lignes de leur loi avec lesquelles j'ai eu affaire ..

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

Wow en plus regles claires, des chiffres il y a speculation qui decide de ce qui est une raison valable ou non, ca va loin la ... As tu deja eu le ministere sur le dos 

À quelque reprise,,

Ma femme avec la succession , sa duré deux ans avec les deux palier de gouvernement, vente de blocs appartements et terrain. De plus étant contracteur dans la construction résidentiel depuis presque 30 ans, j'ai eu affaire avec ce type de létige,, je ne suis pas un expert comptable , ni fiscaliste  je  ne connais pas non plus tout les subtilités de leur loi et ne pourrais pas dire quoi faire exactement pour sauvé le plus d'impot , mais je connais les grandes lignes de leur loi avec lesquelles j'ai eu affaire ..

Je crois que l'erreur que l'ont fait est de justement ne pas consulter de fiscaliste et de ne pas s'incorporer. D'ici cette ete je devrais avoir fait mes devoirs mieux que maintenant par rapport a leurs labyrinthe fiscaux.

Reaper a écrit:

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

Wow en plus regles claires, des chiffres il y a speculation qui decide de ce qui est une raison valable ou non, ca va loin la ... As tu deja eu le ministere sur le dos 

À quelque reprise,,

Ma femme avec la succession , sa duré deux ans avec les deux palier de gouvernement, vente de blocs appartements et terrain. De plus étant contracteur dans la construction résidentiel depuis presque 30 ans, j'ai eu affaire avec ce type de létige,, je ne suis pas un expert comptable , ni fiscaliste  je  ne connais pas non plus tout les subtilités de leur loi et ne pourrais pas dire quoi faire exactement pour sauvé le plus d'impot , mais je connais les grandes lignes de leur loi avec lesquelles j'ai eu affaire ..

Je crois que l'erreur que l'ont fait est de justement ne pas consulter de fiscaliste et de ne pas s'incorporer. D'ici cette ete je devrais avoir fait mes devoirs mieux que maintenant par rapport a leurs labyrinthe fiscaux.

Et il y a pire.. la vente d'une maison principal dans le but de faire du profit sera considérer comme du gain d'entreprise et non pas du gains en capital, donc 100% du profit sera imposable,,

Le ministère du revenu en réclame a chaque année en plus des pénalités,, ils y a des gens qui en perdre leur maison..

Un autre endroit ou les fonctionnaires du ministère sans donne a coeur joie , ce sont les bachelors construit par les propriétaire et non déclaré ,, en plus de réclamer les taxes sur la valeurs du bachelor, TPS ET TVQ que le propriétaire doit s'auticotiser sur la valeur marchande du  bachelor lors de la prise possession du logement du premier locataire et que la majorité ne font pas.  ..

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

jean t a écrit:

Reaper a écrit:

Wow en plus regles claires, des chiffres il y a speculation qui decide de ce qui est une raison valable ou non, ca va loin la ... As tu deja eu le ministere sur le dos 

À quelque reprise,,

Ma femme avec la succession , sa duré deux ans avec les deux palier de gouvernement, vente de blocs appartements et terrain. De plus étant contracteur dans la construction résidentiel depuis presque 30 ans, j'ai eu affaire avec ce type de létige,, je ne suis pas un expert comptable , ni fiscaliste  je  ne connais pas non plus tout les subtilités de leur loi et ne pourrais pas dire quoi faire exactement pour sauvé le plus d'impot , mais je connais les grandes lignes de leur loi avec lesquelles j'ai eu affaire ..

Je crois que l'erreur que l'ont fait est de justement ne pas consulter de fiscaliste et de ne pas s'incorporer. D'ici cette ete je devrais avoir fait mes devoirs mieux que maintenant par rapport a leurs labyrinthe fiscaux.

Et il y a pire.. la vente d'une maison principal dans le but de faire du profit sera considérer comme du gain d'entreprise et non pas du gains en capital, donc 100% du profit sera imposable,,

Le ministère du revenu en réclame a chaque année en plus des pénalités,, ils y a des gens qui en perdre leur maison..

Un autre endroit ou les fonctionnaires du ministère sans donne a coeur joie , ce sont les bachelors construit par les propriétaire et non déclaré  ,, en plus de réclamer les taxes sur la valeurs du bachelor,  TPS ET TVQ que le propriétaire doit s'auticotiser sur la valeur marchande du  bachelor lors de la prise possession du logement du premier locataire et que la majorité ne font pas.   ..

Mais incorporer le gain d'entreprise serais imposer a un taux de +-17%, (si tu transfert ta proprieter a ton entreprise)

Et tout sans compter la mode de je t'actionne tu m'actionnes ont s'actionnent, la croute fini mince

reaper..

Si ton intention est de faire transferer des immeubles a revenue dans une compagnie incorporer ( personne moral), je m'informerais avant auprès de professionnel, et j'irais chercher conseil auprès de prosession différente. (comptable, fiscalite etc )

Pour ma part tous mon déconseillé de le faire.

jean t a écrit:

reaper..

Si ton intention est de faire transferer des immeubles a revenue dans une compagnie incorporer ( personne moral), je m'informerais avant auprès de professionnel, et j'irais chercher conseil auprès de prosession différente. (comptable, fiscalite etc )

Pour ma part tous mon déconseillé de le faire.

Pourquoi ?
C'est plus des flips que des immeubles a revenus, mais je sonde la construction neuve aussi.

De ce que jen comprend la pluspart des constructeurs s'ouvre une compagnie a numero avant le debut d'un projet un coup fini ils la ferment. (jai fait simple) C'est une facon de proteger son patrimoine et d'avoir une certaine tranquiliter d'esprit, quoi qu'ont en disent.